Complesso di appartamenti storici con grande terreno - edificio storico con potenziale di sviluppo a Calvörde - Germania

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Informazioni su questo lotto

Con una superficie abitabile di circa 200 m² e un generoso terreno di 1.616 m² in una posizione tranquilla a 39638 Calvörde (Sassonia-Anhalt), questo affascinante complesso di appartamenti monumentale del 1857 offre un'ampia gamma di usi, dall'uso residenziale privato a quello commerciale.

La struttura di base della casa principale è solida, il che fornisce un'ottima base per la ristrutturazione e l'ampliamento. La proprietà è ideale per investitori, sviluppatori creativi o utenti propri con un senso del patrimonio storico e della creazione di valore a lungo termine.

Punti salienti della proprietà:

Monumentale – con notevoli benefici fiscali:

Proprietari privati: fino al 90% dei costi di ristrutturazione può essere ammortizzato in 12 anni.

Locatori: possibilità di ammortamento fino al 100%.

Sovvenzioni e sovvenzioni di agenzie per la conservazione dei monumenti, comuni o fondazioni
(ad es. Deutsche Stiftung Denkmalschutz).
I programmi di sovvenzione KfW per le ristrutturazioni energetiche possono essere utilizzati anche per i monumenti.

Stabile nel valore a causa del terreno e della posizione:

Valore indicativo attuale del terreno: 25 €/m² (al 05/2025).

Il valore del terreno da solo fornisce un solido investimento di capitale, indipendentemente dalle condizioni dell'edificio.

Ambiente tranquillo e naturale con prospettive di sviluppo.

Concetto di spazio flessibile e possibilità di utilizzo:

Circa 200 m² di superficie abitabile con libertà di arredamento individuale - ideale per famiglie, multigenerazionali o in affitto.

Possibilità anche di un uso commerciale (ad es. affitto di spazi aperti a operatori fotovoltaici, tra gli altri).

Volume extra dell'edificio disponibile:

C'è un vecchio fienile sul terreno, le cui condizioni suggeriscono la demolizione, che potrebbe creare un design o utilizzare lo spazio extra.

Informazioni legali:

Il diritto di passaggio e il diritto di acqua/fognatura a beneficio dei vicini sono registrati nel catasto.
Numero del lotto:
A1-35017-1

Specifiche del lotto

Quantità
1
Margine
Città
39638 Calvörde, Sassonia-Anhalt
Monumentale
Indirizzo
Im Rundling 2
Attenzione prego!
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