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Immeubles entièrement loués (55 unités)

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A propos de ce lot

• Deux complexes d’appartements entièrement loués, situés aux 41 et 42 de l’Otto-Dix-Straße à DE04600 Altenburg, en Allemagne. • Construit en 1975 et situé dans le quartier résidentiel d’Altenburg-Nord. Ces complexes offrent une opportunité d’investissement stable et attrayante. • La taille totale du terrain est d’environ 2 686 m2 et la surface habitable totale est d’environ 2 237 m2. La propriété a été entièrement rénovée pour la dernière fois vers 1995. En 2023, les conduites d’eau ont été rénovées. • Les appartements sont disponibles en plusieurs variantes : les plus petits appartements mesurent environ 28 m2 et les plus grands entre 80 et 134 m2. • Les complexes se composent d’un total de 55 appartements, répartis sur 2 bâtiments de 6 étages chacun. Tous les appartements sont actuellement loués, ce qui garantit un flux de revenus stable. Le prix de location actuel est de 139 100 EUR/an. • Les complexes disposent d’un chauffage urbain comme source d’énergie et d’une valeur énergétique de 196 kWh/(m2a) Bâtiment résidentiel : orienté vers la consommation, classe F • Les appartements ont des baux à long terme, la LRA (nous contacter pour plus d’informations) reprenant successivement les appartements vacants. Il en résulte une occupation complète presque permanente. • En 2023, les canalisations ont été rénovées, ce qui a permis d’améliorer considérablement l’efficacité énergétique des bâtiments et d’obtenir une classe énergétique plus élevée. Chaque appartement est équipé de compteurs de chauffage séparés, de sorte que les frais de chauffage peuvent être facturés par consommation individuelle. De plus, la façade et les fenêtres ont été largement rénovées. • Les bâtiments ont également un contrat de maintenance existant avec une entreprise locale, ce qui permet d’externaliser entièrement la maintenance et la gestion. Cela offre une commodité et une sécurité supplémentaires pour le propriétaire. • Ces complexes offrent un investissement solide avec un rendement attrayant et une occupation complète presque constante. • Pour le texte intégral, ouvrez le fichier sous documents !
Vente aux enchère:
Immeubles d’habitation entièrement loués - Altenburg-Nord - Allemagne
Numéro du lot:
A1-22617-1
Emplacement:
Altenburg-Nord, DE

Spécifications du lot

Quantité
1
Marge
Oui
Ville
04600 Altenburg-Nord
Adresse
Otto Dix Straße 41/42

Documents

Attention, s'il vous plaît!
• Il s’agit d’une vente aux enchères par enchère uniquement. Il n’y aura pas d’arrêt ; • Pendant la vente aux enchères, nous pouvons contacter les enchérisseurs actifs par téléphone ou par écrit pour vérifier les offres. Nous faisons cela pour protéger les enchérisseurs et le processus d’appel d’offres. Il est donc important que vous, en tant qu’enchérisseur, puissiez être joint pendant la vente aux enchères. • Après l’attribution du client, une note d’acompte de 15% du prix d’achat doit être payée dans les 48 heures, + les frais d’enchères doivent être payés ; • Après réception de l’acompte, le contrat d’achat est rédigé et signé chez un notaire en Allemagne ; • Le contrat d’achat doit être signé dans les 2 mois suivant sa réception ; • Le paiement des autres frais doit être effectué après la signature du contrat d’achat ; • Attention : une enchère placée est inconditionnelle et irrévocable ; • Une TVA de 21 % sera facturée sur les frais d’enchère ; • Cette vente est assortie d’une clause « en l’état, où se trouve » et dans un état (partiellement) loué. • Il est possible qu’après la clôture de la vente aux enchères, un e-mail soit envoyé avec le message indiquant que le lot n’a pas été attribué. Malheureusement, il s’agit d’un bogue dans notre système, sur lequel nous travaillons. Le message doit être considéré comme non envoyé. • Les conditions d’utilisation et les relations juridiques qui découlent de la vente aux enchères sont régies par le droit néerlandais ; • Troostwijk Auctions Immobilier • Overschiestraat 59 • 1062 XD Amsterdam • realestate@troostwijkauctions.com • Tél. +31(0)33 - 808 02 62

Questions fréquentes

Comment placer une enchère ?

Vous pouvez participer facilement à la vente aux enchères via le site web. Connectez-vous comme d'habitude et rendez-vous sur le lot de votre choix. À droite de l'écran, vous trouverez 'Enchérir' et 'Enchère automatique'. Cliquez sur 'Comment cela fonctionne' pour plus d'informations sur l'enchère automatique.

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Qu'est-ce qu'un Prix de Réserve ?

Un prix de réserve est le montant minimum (non visible !) qu'un vendeur a fixé pour un lot et constitue le prix le plus bas auquel le vendeur est prêt à accepter la vente. Le plus offrant qui atteint ou dépasse ce prix gagne le lot.

Si ce prix n'est pas atteint, vous pouvez toujours avoir une chance de gagner. Plus votre offre est proche du prix de réserve, plus grandes seront vos chances de remporter ce lot.

Le lot sera attribué au plus offrant dont l'offre est égale - ou supérieure - au prix de réserve à l'issue de l'enchère. Si l'offre la plus élevée atteint le prix de réserve ou plus, le lot sera immédiatement vendu à ce prix.

Quels coûts sont ajoutés à mon enchère ?

En plus de votre enchère, des coûts supplémentaires sont facturés sous la forme d'un pourcentage de prime d'acheteur et de TVA. Ces pourcentages varient en fonction du pays. La TVA est appliquée à la fois sur votre enchère et sur la prime d'acheteur. Avant de confirmer votre enchère, vous recevrez toujours un récapitulatif de tous les montants liés à votre enchère, y compris le total final. Ainsi, vous êtes pleinement informé du montant total de votre enchère.

Qu'est-ce qu'une enchère automatique par rapport à une enchère manuelle ?

L'enchère automatique est un moyen de participer automatiquement à un processus d'enchère. Vous entrez le montant que vous êtes prêt à payer pour un article, puis des offres automatiques sont placées pour vous jusqu'à votre offre maximale - mais seulement si nécessaire. Votre enchère maximale est cachée aux autres enchérisseurs pendant la vente aux enchères. Les enchères automatiques placées sont indiquées par un « A » après l'enchère placée dans l'historique des enchères. Vous devez mettre à jour une offre manuelle chaque fois que quelqu'un surenchérit sur vous. Gardez à l'esprit qu'une enchère automatique au même niveau qu'une enchère manuelle ultérieure sera toujours en tête de l'enchère - parce qu'elle a été placée en premier.

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